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杭州70户人才优先购房,并非“一摇就中”

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杭州楼市摇号政策执行至今,已有两年,4月1日起发布的高层次人才优先政策也已执行40天。也许正是因为大众视野中“一摇就中”的机会,可望不可及,对于人才的关注才如此密集。高层次人才优先摇号购房基本情况到底如何?一据初步统计,截止目前,经省、市认定的高层次人才报名参加新建商品住房优先摇号购房项目共15个,高层次人才报名共计97户,其中70户选购。4月1日至5月7日,杭州市区共核发了153个批次的商品住房项目预售许可证,而其中对高层次人才有优先摇号方案的仅15个,占比并不在多数。我们对此进行了系统梳理。在这个数据中,我们还可以看到14户未中选家庭赫然在列,在和光尘樾这样的红盘中,高层次人才并非百分百摇中。在4月1日至今的统计中,报名人数、实际选购人数远没有人们所想象之多。同时,我们进一步了解到,70名已购房的高层次人才,在交易系统中自今年以来均无名下住房交易记录。二70户选购,对于4月至今的整体市场有多少影响?据透明售房网统计,4月1日-5月7日,杭州市区商品房住宅成交11932套,70户已购房人才家庭在其中仅占比0.6%。从整体市场面上来看,杭州摇号政策开始至今(截至2020年4月30日),共计有674个楼盘无需摇号,占比42%,从历月数据统计来看,无需摇号的楼盘比例也是逐步提升。2020年1-4月的无需摇号楼盘达到了52%。历年摇号楼盘及无需摇号楼盘数量统计限价环境中,任何一个红盘似乎都是一个资产保值增值的极好机会,对于杭州市场的看好,也成为了部分“投资”趋利的主战场。“利益”正是一叶障目的最大诱因。市场上流传着一个人才购房“无限投机”的方法论,人才可以通过一摇即中式购房买入红盘现房-迅速出货获取利差-以名下无房再度入市,如此循环往复,牟利空间甚大。实际上,这种投机方法论只是个笑话。政策明确规定,高层次人才购房的优先权,一个主体只能享受一次机会。三因为人才房的优先权,普通购房者排序在多重叠加的优先之后,摇中概率再次被压缩,二套房改善群体的的担忧,也被无限放大。但是数字可以再次打破这一危言耸听。据透透明房地产研究院统计,2020年杭州市区(不含临安)的总体供应量预计可达到1692万平米,这个数字相当于什么?2020年1月至今,截止5月8日杭州市区(不含临安)成交面积为290万平米,未来的一年中,充足的供应量为购房者提供了大量可选余地。房企从拿地到销售,在这一轮的市场竞争中,以滨江为代表的快周期操作,正在被大量房企所践行,市场后续供货正源源不断的到来,这波操作也是房企基于对限价不会放松的预期。从国家统计局发布的价格指数来看,新房环比、同比指数相对稳定,二手房价格指数更为平稳。量价平衡的格局,是这两年杭州楼市精准调控的成果之一。限价预期不改、大量供应跟进、城市发展向上,三者叠加中的杭州楼市,无论对于刚需和改善,这个环境大概率只会向好。买不到房的“焦虑”是房企现下营造销售说辞的最大利器,而“焦虑”也是购房者盲从与不知所措的诱因。人才争夺战,是2019年的热门话题,无论是南京、西安、成都各地出台的各项政策,还是杭州本身人口净流入的持续增长,都被津津乐道;人口,特别是高素质人口,对于城市的价值毋庸置疑,经济与人口向城市集群集聚的趋势中,“形成推动高质量发展的区域增长级”也成为了杭州在内的诸多核心城市的一个发展方向。正是这种向上的力量,让我们仍有机会可以享受这个城市带来的发展红利,信息透明度让善于观察的购房者不盲目、不入坑,而城市次中心的价格与新兴板块的潜力价值,仍然有想象空间和可预期的未来。

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